Przegląd techniczny to ważny etap procesu kupna nieruchomości. Ma na celu sprawdzenie stanu technicznego budynku i jego instalacji, w celu uniknięcia późniejszych problemów związanych z remontami i kosztami. Niestety, przegląd może również ujawnić wady, które mogą wpłynąć na decyzję o zakupie nieruchomości. Co zrobić, jeśli przegląd techniczny wykrył wady?
Sprawdź umowę sprzedaży
Najpierw należy sprawdzić umowę sprzedaży i zobaczyć, czy zawiera warunki w przypadku wykrycia wad w nieruchomości. Jeśli tak, należy dokładnie przeczytać te zapisy i postępować zgodnie z instrukcjami. Jeśli umowa nie zawiera takich zapisów, należy skontaktować się z agentem nieruchomości lub prawnikiem, aby uzyskać poradę.
Skontaktuj się z właścicielem nieruchomości
Jeśli przegląd wykrył wady, należy skontaktować się z właścicielem nieruchomości i przedyskutować sytuację. Może to prowadzić do negocjacji w celu obniżenia ceny lub uzyskania zniżki na koszty naprawy. Z drugiej strony jeśli wady są poważne, warto wezwać eksperta, aby dokładniej przebadał nieruchomość i określił zakres problemu oraz koszty naprawy. Ekspert może również określić, czy wady są poważne i mają wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców lub, czy można je zignorować. Wzywając specjalistę, dowiesz się, czy naprawa jest opłacalna lub czy lepiej zrezygnować z zakupu nieruchomości.
Negocjuj z właścicielem
Po uzyskaniu szacunku kosztów naprawy skontaktuj się z właścicielem nieruchomości i negocjować ceny lub koszty naprawy. Właściciel może zgodzić się na obniżenie ceny lub pokrycie części kosztów naprawy. Po dokładnym rozważeniu wszystkich faktów i kosztów należy zastanowić się, czy chcesz kontynuować zakup nieruchomości. Jeśli wady są poważne i kosztowne w naprawie, może to oznaczać, że lepiej zrezygnować z zakupu i szukać innej nieruchomości. W przypadku mniejszych wad można negocjować zejście z ceny lub koszty naprawy i kontynuować zakup.
Brak chęci do negocjacji ze strony właściciela?
W przypadku gdy właściciel nieruchomości nie chce negocjować lub zgodzić się na naprawę wad, można skontaktować się z prawnikiem i sprawdzić swoje prawa jako nabywca. W zależności od umowy sprzedaży i przepisów prawa można dochodzić do odszkodowań lub unieważnienia umowy – jeżeli najpierw ją podpisałeś, a następnie wykryłeś wady.
Najlepszym rozwiązaniem, które pomoże Ci wykryć wady, jest skonsultowanie się ze specjalistą, który przeprowadzi przegląd techniczny i oszacuje koszty napraw. Eksperci tego rodzaju działają w profesjonalnej, rzetelnej i doświadczonej firmie RenomaBud.
