Stan deweloperski mieszkania jest wyborem większości Polaków. Wynika to oczywiście z ceny, gdyż istnieje duża różnica między stanem pod klucz a stanem deweloperskim. Jednak powodem może być także małe zaufanie do firm deweloperskich lub pragnienie wykończenia mieszkania zgodnie z własnym projektem.
Czym jest stan deweloperski mieszkania?
Zakres wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim zależy przede wszystkim od zapisów umowy sprzedaży, która jest podpisywana z deweloperem. Zatem dobry deweloper, to jaki? Warszawa gwarantuje dostęp do szerokiej bazy deweloperów, którzy jednak różnią się zakresem profesjonalizmu oraz jakością wykonywanych usług. Dlatego też stan deweloperski obejmować może różny zakres prac. Najczęściej wykonane są wszelkie prace dotyczące ocieplenia nieruchomości, przygotowania ścian i podłóg, doprowadzenia przyłączy, a także w przypadku domów – wykonania elewacji oraz zagospodarowania przestrzeni dookoła. Istnieje także możliwość uzyskania wyższego stanu deweloperskiego, który obejmuje między innymi montaż drzwi, rolet przeciw włamaniowych. Tym samym tak ważne jest, aby przed podpisaniem umowy z deweloperem dokładnie określić zakres wykonanych prac budowlanych i wykończeniowych.
Co wchodzi w stan deweloperski mieszkania?
W większości przypadków stan deweloperski mieszkania obejmuje tynki wewnątrz i na zewnątrz, wylewkę podłogową, okna i parapety, ściany gotowe do malowania, instalację wodną, kanalizacyjną, wentylacyjną, grzewczą oraz elektryczną, a także grzejniki. Jednak w przypadku rozszerzonego zakresu prac stan deweloperski objąć może również podbitkę dachową, ocieplenie elewacji oraz poddasza, osadzenie rur spustowych, ogrodzenie, schody i balustrady, drogę dojazdową, płyty kartonowo-gipsowe. Istnieje również możliwość wykończenia mieszkania pod klucz. Jest to wariant, gdzie inwestor otrzymuje gotowe mieszkanie, do którego może od razu się wprowadzić. Wnętrze posiada już podłogi, pomalowane ściany, urządzenia AGD, a także inne sprzęty. Jest to dużo bardziej wygodnie rozwiązanie, które jednak wymaga zaangażowania większej ilości środków finansowych. Jednak należy zwrócić uwagę także fakt, że stan deweloperski mieszkania wymaga dodatkowego wkładu finansowego. Konieczny będzie także odpowiednio przygotowany plan, aby sprawnie wykonać wszelkie prace. Dodatkowo w przypadku stanu deweloperskiego należy doliczyć jeszcze koszty prac wykończeniowych oraz materiałów budowlanych. Niezbędne jest również zatrudnienie firmy budowlanej, która wykona wszelkie prace.
